原标题：淄博市房地产开发计划解决条例

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目 录

第一章 总则

第二章 房地产开发企业

第三章 房地产开发竖立

源源不断系列，年利率最高4.5%，优于市场理财收益水平，定期存款，享受存款保险保障，同时可按月、季支付存款利息到活期账户，当您急用资金时，可部分/全部提前支取。产品的利率是分档划分的：1万-5万：产品的利率是4.4%，5万（含）以上：产品的利率是4.5%。产品期限5年起存，起存金额，1万元，千元递增，若您要提前支取，则按支取日挂牌的活期储蓄存款利率重新计息，并将从本金中相应扣除已预支的定期利息。  

第四章 房地产计划

第五章 法律奇迹

第六章 附则

第一章 总 则

第一条 为了范例房地产开发计划步履，加强房地产开发计划解决，保障和促进房地产业高质料发展，凭据《城市房地产开发计划解决条例》《山东省城市房地产开发计划解决条例》等法律、律例，勾搭本市实践，制定本条例。

第二条 在本市城镇开发范畴内的国有竖立用地上从事房地产开发计划，实施房地产开发计划监督解决，适用本条例。

第三条 房地产开发计划应当坚抓经济效益、社会效益、环境效益相和谐的原则，实行全面打算、合理布局、空洞开发、配套竖立。

第四条 市、区县住房城乡竖立附近部门讲求本行政区域内房地产开发计划的监督解决奇迹。发展校正、锻练、民政、财政、当然资源和打算、水利、文化和旅游、卫生健康、行政审批服务、商场监管、体育、国防动员、城市解决、金融监管、信息通讯等相关部门、机构按照各自职责和本条例规矩，作念好房地产开发计划解决的关联奇迹。

第五条 房地产开发计划应当遵命历史文假名城名镇名村保护、文物保护和欢欣遗迹区解决等法律、律例，保护历史文化遗产和生态环境，体现城市地域特征和文化风貌。

第六条 房地产开发表情应当执行绿色建筑想象圭臬，按照规矩罗致装配式建筑时刻。饱读动开发竖立全装修住宅、海绵型建筑与小区、绿色机灵住区，激动商品住宅性能认定，隆起建筑使辛苦能以及节能、节水、节地、节材和环保，晋升开发表情品性。

第二章 房地产开发企业

第七条 照章设立并得到天禀文凭的房地产开发企业，方可从事房地产开发计划行为。

房地产开发企业应当凭据其天禀等第承担相应的开发表情。

第八条 房地产开发企业应当按照天禀解决规矩恳求核定天禀等第。

房地产开发企业的称号、住所、法定代表东谈主和主要解决、时刻讲求东谈主等发生变更的，应当在变更三旬日内，到市住房城乡竖立部门概况市行政审批服务部门办理变更手续。

房地产开发企业分立、销亡的，应当在办理相应商场主体登记后三旬日内，到原天禀审批部门恳求办理天禀文凭刊动手续，并从头恳求天禀等第。

第九条 房地产开发企业应当建立健全售后服务轨制，设立商品房售后服务机构，办理参议、投诉、协调等服务事项，并建立售后服务档案。

第十条 房地产开发企业应当照章向统计部门报送统计府上。报送的统计府上应当信得过、准确、完满。

第十一条 市住房城乡竖立附近部门应当建立健全房地产开发企业信用分级分类解决轨制，激动房地产商场信用体系竖立。

第三章 房地产开发竖立

第十二条 当然资源和打算部门应当凭据国土空间打算、城市基础法子和行家服务法子配套竖立情况以及商场供求状态，编制年度国有竖立用地供应计算，合理驯顺房地产开发用地年度供应鸿沟、布局和时序，对房地产用地供应总量、结构等作出统筹安排。

第十三条 用于房地产开发的国有竖立用地使用权出让概况划拨前，市、区县东谈主民政府应当组织发展校正、财政、当然资源和打算、住房城乡竖立、水利、文化和旅游、信息通讯等部门以及给水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专科计划单元，驯顺开发表情用地的谈路、给水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等城市配套基础法子的竖立内容、竖立主体、树当场序，当作国有竖立用地使用权出让概况划拨的依据。

第十四条 房地产开发竖立用地使用权出让概况划拨前，当然资源和打算部门应当书面征求住房城乡竖立、锻练、民政、文化和旅游、卫生健康、体育、国防动员、城市解决等部门对于开发表情竖立条件观点，房地产开发表情竖立条件当作国有竖立用地使用权出让概况划拨的条件。

第十五条 住房城乡竖立附近部门应当就下列事项向当然资源和打算部门建议房地产开发表情竖立条件观点，并制定房地产开发表情竖立条件观点书：

（一）房地产表情开发主体天禀等第要求；

（二）房地产开发表情的性质、鸿沟、开发期限、竖立周期和销售模样；

（三）房地产开发表情基础法子的竖立圭臬、投资开始、完成时限、产权包摄、交代模样等内容；

（四）房地产开发表情的建造模样、建筑节能、保障性住房、绿色建筑圭臬、装配式建筑、海绵型建筑、住宅品性晋升以及住宅性能认定等要求；

（五）建筑骨子关联部位以及开荒质料和保修期限等要求；

（六）落实房地产商场调控策略关联要求。

住房城乡竖立附近部门建议竖立条件观点前，应当就房地产开发表情基础法子的竖立圭臬等内容征求给水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专科计划单元的观点。

锻练、民政、文化和旅游、卫生健康、体育、国防动员、城市解决等部门应当按照各自职责，就房地产开发表情行家服务配套法子的竖立条件，向当然资源和打算部门建议观点。

第十六条 房地产开发企业应当按照房地产开发表情竖立条件进行房地产开发计划行为。相关部门应当按照各自职责，通过竖立工程想象有计算结伴审查、施工图想象文献审查、开发表情结伴巡视、完满结伴验收等门径，监督竖立条件落实。

第十七条 房地产开发表情的基础法子和行家服务配套法子应当与主体建筑同步打算想象、同步竖立、同步委用使用。

分期开发的表情，基础法子应当餍足首期买受东谈主的日常使用需求。

第十八条 地盘使用权成交后，房地产开发企业应当与关联部门缔结行家服务配套法子产权交代和使用解决合同。

合同包括竖立鸿沟、竖立圭臬、树当场间、商品房预售时行家服务配套法子达到的竖立程度、产权单元、产权交代时辰以及交代模样、失约奇迹等事项。

第十九条 房地产开发企业在组织编制竖立工程想象有计算时，应当注明行家服务配套法子的竖立内容、建筑面积、用地位置、用大地积等主义。

分期开发的表情，应当明确分期范围和行家服务配套法子内容。行家服务配套法子中的锻练法子用地应当与居住用地同步供地，锻练法子、养老服务、物业解决与服务用房应当在首期表情竖立，其他行家服务配套法子按影相关规矩驯顺树当场序。

第二十条 房地产开发企业在编制竖立工程想象有计算时，应当与给水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专科计划单元进行对接；专科计划单元应当对专科计划法子时刻要求、竖立圭臬、质料管控、验收、交代等事项给以明确。

房地产开发企业建议结伴报装的，由市、区县东谈主民政府指定的部门组织给水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专科计划单元为房地产开发企业提供结伴报装服务。

第二十一条 新建房地产开发表情、保障性住房区画红线内给水、供电、供气、供暖管线以及法子开荒的竖立安装用度和谐纳入房屋开发竖立成本，不得另行向买受东谈主收取；教化收及格后，按照国度和省相关规矩交代专科计划单元，实行专科化计划解决，关联运转存眷、更新等用度纳入专科计划单元计划成本。

第二十二条 房地产开发企业应当凭据经核定的竖立工程想象有计算和房地产开发表情竖立条件，制定表情开发竖立有计算，并于表情开工前报送住房城乡竖立附近部门；表情开发竖立有计算调遣的，应当从头报送；分期开发的表情，应当制定分期开发竖立有计算。

表情开发竖立有计算应当载明表情开发期数、开工完满时辰、开发程度以及基础法子和行家服务配套法子树当场序、委用使用时辰等内容。

住房城乡竖立、锻练、民政等相关部门和表情处所地的镇东谈主民政府（街谈做事处）应当按照各自职责对表情开发竖立有计算的落实进行监督解决，专科计划单元应当配合作念好关联奇迹。

第二十三条 房地产开发表情应当建立成本金轨制，成本金专项用于表情工程竖立，成本金占表情总投资的比例按照国度相关规矩执行。

第二十四条 房地产开发企业应当将表情开发竖立有计算实施、住宅产业化时刻使用、商品房销售等开发计划历程中的主要事项的确记录于房地产开发表情解决手册，并按期报送住房城乡竖立附近部门备案。

第二十五条 房地产开发表情过火配套竖立的基础法子和行家服务配套法子完满后，房地产开发企业必须照章组织完满验收，神秘顾客教程分期开发的表情不错进行分期验收。

第二十六条 产权归政府所有的行家服务配套法子，按照商定由房地产开发企业建成并无偿交代的，当然资源和打算部门应当在地盘出让合同概况划拨决定书中载明；按照国土空间打算要求，独处占地竖立且合适划拨用地目次的，应当选择划拨模样供地，划拨给产权单元。

工程完满验收及格之日起三个月内，由房地产开发企业与产权单元按照行家服务配套法子产权交代和使用解决合同进行产权交代，并将工程档案府上交代给产权单元。产权单元应当按照商定实时罗致。

行家服务配套法子按影相关规矩办理交代手续后，房地产开发企业不再承担其维修、解决用度，但属于保修期内的维修、解决用度和另有商定的之外。

第二十七条 房地产开发表情完满依照《竖立工程质料解决条例》等法律、律例的规矩验收及格后，方可委用使用。

房地产住宅表情的委用使用应当合适下列条件：

（一）房地产开发表情过火配套竖立的基础法子和行家服务配套法子验收及格；

（二）给水、供电、供气、供暖纳入城市管网，通讯、有线电视和宽带数据传输信息端口敷设到户；

（三）雨水、浑水管线鉴识纳入城镇雨水、浑水排放系统；

（四）法律、律例规矩的其他条件。

房地产开发表情未教化收概况教化收不对格的，房地产开发企业不得委用。

第二十八条 商品房委用十五日前，房地产开发企业应当见告住房城乡竖立附近部门委用时辰，并在委用现场真贵位置公示开发表情过火配套竖立的基础法子和行家服务配套法子验收及格文献。公示期限自委用之日起不得少于三旬日。

住房城乡竖立附近部门应当组织关联部门、单元对商品房委用条件和公示情况进行监督核实。不合适规矩的，关联部门、单元应当书面讲演房地产开发企业整改后委用。

第二十九条 新建商品住宅表情实行先验房后收房轨制。房地产开发企业在销售商品住宅时，应当将业主寻查、绽开日等行为安排和业主权益见告买受东谈主。

房地产开发企业应当在商品住宅委用前，分批组织买受东谈主进行现场寻查，想象、施工、监理和前期物业服务企业应当给以配合，对买受东谈主寻查出的房屋质料问题实时整改。

第三十条 房地产开发企业应当对其开发的房地产表情承担质料奇迹。商品房委用使用后，买受东谈主合计主体结构质料不对格的，不错寄托具有相应天禀的竖立工程质料检测单元进行检测。经检测证据主体结构质料及格的，其检测用度由买受东谈主承担；经检测证据主体结构质料不对格的，买受东谈主有权退房，其检测用度由房地产开发企业承担，给买受东谈主形成耗损的，房地产开发企业应当照章承担抵偿奇迹；检测用度承担另有商定的，从其商定。

第三十一条 商品房的质料保修期限，不得低于国度、省规矩的竖立工程的最低保修期限。保修期限的肇端日历自商品房委用之日起打算。

饱读动房地产开发企业设立物业质料保修金概况投保房屋质料奇迹保障。

第三十二条 房地产开发企业委用商品房，应当向买受东谈主提供商品住宅使用手册。商品住宅使用手册包括住宅使用讲明书和住宅质料保文凭。

住宅使用讲明书应当载明房屋平面布局、房屋结构图、从属开荒等，明确注明房屋承重结构、想象使用年限、性能主义、管线走向、使用与存眷珍重要求以过火他相关安全合理使用房屋的重视事项。

住宅质料保文凭应当载明保修单元、保修范围、保修期限、保修奇迹以及毁伤抵偿等内容。

第四章 房地产计划

第三十三条 房地产开发企业预售商品房，应当向行政审批服务部门恳求预售许可，得到商品房预售许可证。未得到预售许可证的，房地产开发企业和商品房承销机构不得预售商品房，不得以定金、预支款等任何花样向买受东谈主收取预售房款。

产权归政府概况业主所有的行家服务配套法子，房地产开发企业和商品房承销机构不得进行销售。

第三十四条 房地产开发企业恳求商品房预售许可前，应当遴荐监管银行名录内的交易银行开立商品房预售资金监管专用账户，并与监管银行、住房城乡竖立附近部门缔结预售资金监管合同。

商品房预售资金应当一起存入监管账户，用于预售表情工程竖立。房地产开发企业不得直罗致存预售资金。住房城乡竖立附近部门应当建立查询渠谈，为买受东谈主提供预售房款入账、监管铲除等查询服务。

住房城乡竖立附近部门不错凭据房地产开发企业信用、天禀等第情况，按影相关规矩调遣商品房预售资金留存比例。

房地产开发表情达到商品房委用条件况且办理不动产初次登记后，方可铲除商品房预售资金监管。

相沿房地产开发企业范例使用交易银行独处保函置换预售监管资金。

第三十五条 饱读动房地产开发企业实行现房销售。房地产开发企业销售商品房现房前，应当按照规矩向住房城乡竖立附近部门备案。

第三十六条 房地产开发企业和商品房承销机构，应当在商品房销售阵势真贵位置向买受东谈主昭示房地产开发企业天禀文凭、地盘使用权文凭、竖立工程打算许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证概况现售备案解说、商品房售后服务公示牌、预售资金监管银行和监管账户、经核定的竖立工程想象有计算总平面图以及业主临时解决规约、前期物业服务合同、商品房买卖合同范本和商品房不利身分讲明等材料。

房地产开发企业和商品房承销机构销售商品房，应当将开发表情行家服务配套法子的位置、鸿沟、产权包摄以及竖立完成时辰等内容在商品房销售阵势真贵位置进行公示。

商品房承销机构代理销售的，应当昭示有权销售商品房的解说文献和商品房销售寄托书。

第三十七条 房地产开发企业和商品房承销机构销售商品房时，应当一次性公开一起销售房源、明码标价、一套一标。

第三十八条 房地产开发企业和商品房承销机构发布商品房销售告白、披发宣传府上，内容应当信得过、正当、准确。

发布商品房销售告白，应当昭示房地产开发企业称号、商品房承销机构称号、商品房预售许可证号概况现售备案证号。

播送、电视、报刊、相聚等媒体发布商品房销售告白应当照章寻查前款规矩的关联解说材料。

第三十九条 房地产开发企业和商品房承销机构在销售阵势竖立沙盘模子的，沙盘模子应当与经核定的竖立工程想象有计算一致。

第四十条 房地产开发企业和商品房承销机构销售商品房竖立样板房的，应当向买受东谈主讲明实践委用的商品房质料、法子开荒以及装修圭臬等与样板房是否一致，并在商品房买卖合同中载明。

样板房保留时辰自商品房王人集委用买受东谈主之日起不少于三个月。

饱读动房地产开发企业对样板房实施影像保全。

第四十一条 房地产开发企业销售商品房，应当通过网签系统与买受东谈主缔结商品房买卖合同，并向住房城乡竖立附近部门备案。

退却通过变通、删减条目概况运用补充条目侵害买受东谈主的正当权益。

第四十二条 房地产开发企业应当协助买受东谈专揽理不动产登记，提供必要的解说文献。

饱读动房地产开发企业罗致交房即交证服务模式，达成交房与领取不动产权证同步。

第四十三条 饱读动房地产开发企业运用新建商品房开展房屋租出业务，相沿房地产开发企业与商品房租出企业相助发展租出地产。

第五章 法律奇迹

第四十四条 违犯本条例规矩的步履，法律、律例一经规矩法律奇迹的，适用其规矩。

第四十五条 违犯本条例规矩，房地产开发企业有下列步履之一的，由住房城乡竖立附近部门责令限期改正；过时不改正的，处一万元以上五万元以下罚金：

（一）未设立商品房售后服务机构概况售后服务机构未开展售后服务的；

（二）未按照规矩报送表情开发竖立有计算的；

（三）未执行商品住宅使用手册解决规矩的。

第四十六条 违犯本条例规矩，房地产开发企业未将商品房预售资金一起存入监管账户的，由住房城乡竖立附近部门责令限期改正；过时不改正的，处十万元以上五十万元以下罚金。

第四十七条 违犯本条例规矩，房地产开发企业因本人原因，在住宅表情委用使用时未将给水、供电、供气、供暖纳入城市管网的，由住房城乡竖立附近部门责令限期改正；过时不改正的，处十万元以上五十万元以下罚金。

第四十八条 住房城乡竖立附近部门和其他具有房地产开发计划解决职责的部门过火奇迹主谈主员草率连累、浪掷权利、凹凸其手的，照章给予处分；组成犯科的，照章根究处分。

第六章 附 则

第四十九条 本条例关联用语含义如下：

（一）基础法子包括：开发表情区画红线内谈路、景不雅绿化、雨浑水管线、街灯、环卫、行家健身法子、雨水网罗、非天真车泊车棚、天真车泊车场（库）、充电桩、智能化监控、安防、消防等法子开荒；紧闭运转的太阳能开水、管谈直饮水系统、地源热泵等法子开荒；给水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专科计划法子开荒以及关联管线和计量装配。

（二）行家服务配套法子包括：开发表情内锻练、卫生健康、养老服务、文化体育、邮政、社区服务、交易服务、物业解决与服务等房屋建筑。

第五十条 本条例自2024年3月1日起实践。

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